Участок 2,18 га в промышленной зоне Право собственности оформлено, все документы готовы к сделке.
Площадь по документам и фактическое состояние
Общая площадь здания по документам 10 291 м². В настоящее время в рабочем состоянии находится около 6 000 м² это капитальный склад, готовый к эксплуатации. Остальная часть (примерно 4 000 м²) представляет собой конструктив, требующий реконструкции, что даёт вам уникальную возможность: -
использовать эту зону как открытую площадку для хранения или парковки техники;
снести и построить новые помещения под свои нужды (объём застройки согласовывается с документами);
расширить действующий склад без необходимости покупки дополнительной земли.
Технические характеристики действующей части (6 000 м²):
Высота потолков 7 метров (подходит для стеллажного хранения и высокого оборудования).
Стены сэндвич-панели толщиной 200 мм между колоннами (обеспечивают теплоизоляцию).
Кровля утеплённая, с верхним мембранным покрытием (защита от осадков, долговечность).
Полы антистатические промышленные (устойчивы к нагрузкам, подходят для работы с техникой и электроникой).
Электроснабжение две трансформаторные подстанции по 250 кВт (суммарно 500 кВт). Есть возможность увеличения мощности до 3 МВт это редкость для объектов такого уровня.
Водоснабжение центральное (холодная вода, возможно
Канализация центральная, подключена.
Газ магистральный газ подведён к границе участка, требуется подключение и установка собственного узла учёта (объём потребления согласовывается с поставщиком).
Грунт и фундамент на участке выполнено укрепление грунта на глубину 1,5 метра (подготовка под тяжёлую технику, дополнительное строительство или заглублённые сооружения).
---
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА
Готовность к работе 6 000 м² можно загружать сразу после оформления.
Ресурс для роста 4 000 м² резерва без покупки новой земли.
Мощное энергоснабжение 500 кВт в базе, с лёгким апгрейдом до 3 МВт (для энергоёмких производств).
Все коммуникации газ, вода, канализация, электричество центральные.
Высота 7 м позволяет использовать многоярусное хранение или устанавливать краны.
Качественные материалы сэндвич-панели 200 мм, мембранная кровля, антистатические полы.
Земельный актив 2 га в собственности, который со временем только дорожает.
---
ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ:
Складские операторы быстрый старт с возможностью расширения.
Производственные компании под цех, сборку, хранение сырья и готовой продукции, химические склады, удобрения.
Дистрибьюторы и логисты большая территория для парковки и маневрирования фур.
Инвесторы покупка недооценённого актива с большим потенциалом роста после реконструкции.
