Ипотека и рассрочка платежа

Вы можете вносить в договор всё, что угодно, бумага всё стерпит. Есть одно но, банк не позволит наложить двойную ипотеку ещё и в пользу продавца, сделает только свою. По крайней мере, я такого никогда не видел.
Вообще, в договоре ипотеки можно прописывать любые штрафные санкции, но это не ваш случай.

Здравствуйте. Такой пункт включать в договор не следует.
Но штрафные санкции за несвоевременную оплату предусмотреть можно.
Но лучше поискать платежеспособного покупателя. Подумайте сами, Ваш покупатель не может на данный момент внести нужную сумму первоначального взноса, а откуда у него появятся лишние деньги после оформления кредита? Сможет ли он нести такую кредитную нагрузку+рассрочка?

Здравствуйте! ваша квартира будет находится в залоге у банка, по-этому тут не только ваши отношения с покупателем, но и с третьей стороной- банком. В случае не оплаты вы просто так ничего назад не вернете, банк не для того дает кредит, чтоб потом играть в финансовые качели... не связывайтесь с таким покупателем, иначе рискуете все вместе проживать в этой квартире!

Добрый день. Право у Вас есть, но расторжение договора будет на усмотрение суда. У покупателя тоже будет своё право. А у банка - своё! Вот и будете "бодаться", живя в одной квартире всё вместе. У Вас большой риск устроить себе "недетские" разборки.

Банк будет являться стороной договора. Как он на подобное в договоре смотрит? Даже если нормально, в чем я сомневаюсь, то при расторжении договора, уже суд будет рассматривать, что и кто будет возвращать, исходя из соразмерности и закона, а не из того что вы в договоре напишите ( расходы, переплаты по процентам, доказывать моральный вред...) И в случае неблагоприятного исхода,вы уже человеку доверять не сможете. Да есть ипотека в силу закона, если даже физ лица не рассчитались, но залог квартиры у двух лиц я не встречала.

Добрый день. Да будет Вам известно, что неоплата договора не является безусловной причиной для его расторжения. Это не шутка, это устоявшаяся судебная практика. Заключить договор легко, а вот его расторжение возможно только двумя способами. Первый, самый простой, по договоренности сторон. Второй, невероятно сложный и затратный, в судебном порядке. И совсем не факт, что суд встанет на Вашу сторону.
В договор Вы вправе включить все, что угодно. Только надо понимать, любое положение договора может быть признано судом недействительным полностью или в какой-то части и, следовательно, не иметь никаких правовых последствий. Например, описанный Вами пункт свидетельствует о необоснованном обогащении продавца, суд без вариантов обяжет вернуть все полученное по договору, а остальные требования будет рассматривать отдельно.

Расторгнуть дкп - если квартира в залоге у банка маловероятно.Если оплачено более 50 процентов стоимости квартиры продавцу - тоже суд не расторгнет дкп.

Да, это тот случай, когда мы не ищем легких путей)))
Найдите другого покупателя и спите спокойно!