недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Аванс при переуступке прав по ДДУ

Москва 996 19

День добрый, уважаемые эксперты.

Ситуация: покупаю квартиру по переуступке прав по ДДУ. Оформлением самого "Договора уступки прав по ДДУ" занимается застройщик (риэлтор продавца хотел самостоятельно, но я, как покупатель, настояла на оформлении "Договора уступки прав" самим застройщиком, мне так показалось безопаснее, расходы соответственно - мои).

Но есть сумма, превышающая стоимость квартиры по ДДУ, которую риэлтор продавца предлагает оформить либо простой распиской, либо Договором аванса.

Вариант "расписки" - отпадает однозначно, во-первых не безопасно для меня как покупателя, во-вторых Банк не разрешит перевод денег без подтверждающих документов.

Вариант "Договора аванса" - тоже немного сомнительный...

Хочу предложить риэлтору продавца оформить "Предварительный Договор уступки прав по ДДУ" в котором и прописать сумму, превышающую стоимость квартиры по ДДУ, как аванс.

Вопрос: уместно ли предлагать риэлтору продавца вышеобозначенный вариант или же спокойно подписать "Договор аванса"?




Советы 19
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 10:39

Здравствуйте. В договоре уступки прав требования должна быть указана та сумма, которую Вы фактически уплачиваете продавцу. Всё остальное не работает.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 10:15

Как бы вы не оформляли сумму «сверх» уступки, для вас это будет нести определённые риски.
Не стоит переводить разницу по безналу, тем самым вы подставляете себя и продавца.

Юлия25 февраля 2021, 10:56

Антонина, Спасибо за ответ, но почему "подставляю"?
Продавец готов платить налог с суммы "сверх" уступки.
Вот только как это грамотно оформить ....
Вариант "нала" меня как покупателя не устраивает, а других вариантов у риэлтора продавца нет...

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 11:07

Если продавец готов проводить всю сумму, то и не надо ничего выдумывать - прописываете всю сумму уступки в договоре. И оплачиваете сразу всю сумму по договору.

Юлия25 февраля 2021, 11:54

К сожалению, это не возможно, т.к. Договор уступки прав оформляет застройщик и прописывает там сумму по дду и ни копейкой больше, поэтому придется составлять некое Соглашение о стоимости, в котором и прописывать всю стоимость с разбивкой на части (по дду и "сверх"), и его потом нести в налоговую, как доказательство общей суммы...

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 12:42

Что за бред? Это вам застройщик такое говорит?)
В уступке может стоять любая стоимость...
Вы явно что-то не дополняли... или вас явно вводят в заблуждение...

Юлия25 февраля 2021, 13:33

Антонина, к сожалению, нет не бред... Застройщик (Самолет) прислал на проверку Договор уступки прав, в котором прописана сумма в соответствии с ДДУ, поэтому и нужен какой-то документ объединивший бы в себе обе суммы, который бы был подтверждерием для налоговой...

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 13:39

Юлия, абсолютно точно уступку можно делать по полной стоимости и на вашем месте я бы иные варианты не рассматривала!
Застройщику вообще должно быть всё равно по цене, которая фигурирует в уступке.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 10:38

Здравствуйте. Если переводите безналом сумму и в назначении платежа указываете ПДКП и ДКП, то значения сверх основной суммы сделки -неосновательное обогащение.
Так делать нельзя.

Юлия25 февраля 2021, 11:05

Татьяна, для того что бы избежать "неосновательного обогащения" и составляется Преварительный Договор уступки, в котором прописывается вся сумма (сумма дду + "сверх" названная авансом, например, с которой и будет уплачен налог), разве так нельзя?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 11:58

Нет , так нельзя. Так как эта сумма идет в счет оплаты по договору уступки. Как Вы объяснять будете, что по основному договору получена сумма сделки+сумма сверх (назовите её хоть авансом, хоть задатком, хоть иным платежом). Все равно это сумма сверх основной суммы сделки.

Юлия25 февраля 2021, 13:38

Объяснять буду не я, а продавец )))
Для меня важно прописать сумму "сверх" так, что бы обезопасить себя и что бы банк разрешил перевод денег.
Значит буду составлять такой документ, в котором будут прописаны обе суммы с их обоснованием для налоговой.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 11:04

В законодательстве РФ не существует лазеек, с помощью которых любое искажение цены будет безопасным хотя бы для одной из сторон. Вы себе наняли уже «риэлтора», читать застройщика, посоветуйтесь с ним, мож чего дельного скажет.
P. S. почему народ не задумывается о том, что 2022 год может стать годом камеральных проверок? Любая сделка, где продавец купил за Х рублей и продал за Х рублей, попадёт в поле зрения фискалов, в современных технических условиях, это дважды два. Вот посадят вас на стульчик в кабинет, что будете говорить? да так, договорились с продавцом скрыть его НДФЛ?! Если 2021 уже не настанет….

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 11:20

"Продавец готов платить налог с суммы "сверх" уступки.
Вот только как это грамотно оформить ...."
Юлия, либо Вас обманывают, либо Вы сами себя обманываете. Если продавец готов платить налоги, то к чему вся это клоунада? Вы с риэлтором продавца очень далеки от того, чем пытаетесь знаться, но если Вас ещё кое-как понять можно, ибо покупатель (хотя тоже не совсем логично для чего покупатель берёт на себя чужие проблемы и задачи?), то его никак нельзя, ибо "риэлтор".

Юлия25 февраля 2021, 11:44

Арман, вы, скорее всего, правы - есть какое-то не хорошее чувство... А беру на себя чужие функции и проблемы, потому что застройщик оформляет Договор переуступки прав только на сумму ДДУ и ни копейкой больше, а риэлтор продавца на сумму "сверх" упирает в "нал" и расписку, что для меня как покупателя - опасно. Поэтому предложила риэлтору продавца вариант - сама подготовлю документ (договор или соглашение) и только на основании этого документа переведу сумму "сверх", вот теперь и думаю, каким документом лучше себя обезопасить...

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 12:58

Юлия, застройщик не имеет право диктовать двум сторонам условия сделки!
Интересно какая была бы позиция застройщика при безвозмездной уступке прав требования по договору долевого участия, то есть при фактическом дарении прав на будущую квартиру? Это право участников, хотите дарите, хотите покупаете и цену по цессии определяете самостоятельно без консультаций у застройщика.

Юлия25 февраля 2021, 13:45

К сожалению имеет право и диктует...
В конце концов, застройщик не настаивает на приобретении этой услуги у него (это была моя инициатива как покупателя), можно оформлять все самим, но на текущий момент услуга в процессе оказания, поэтому ищу выход из сложившейся ситуации...

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 15:08

Вот это огород на ровном месте. В Ваших интересах полная стоимость сделки, любые документы/договора/расписки на сумму отличную от указанной в договоре - это занижение реальной стоимости сделки. Зачем, если есть возможность всё сделать так как надо?! Ну и откажитесь Вы от этой услуги застройщика, если внесли какую-то плату... наверняка же не так много. Дешевле будет заплатить за опыт, нежели чем потом "сидеть на пороховой бочке" и лишать себя всяких "плюшек", которые Вам даёт сделка проведенная без каких-либо занижений.

Serg28 февраля 2021, 0:19

мда....Юля надо было не к застройщику, а к нотариусу или адвокату идти, оформить все надлежаще и просто поставить застройщика перед фактом согласно 214 фз....ну раз вы не разобравшись влезли и настояли, то я бы все откатил назад если застройщик не хочет переуступку делать на другую сумму.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru